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Quitter son syndic professionnel et passer en syndic bénévole
Pour beaucoup de petites et moyennes copropriétés, le syndic professionnel coûte cher pour un service qu'un copropriétaire motivé peut assurer, avec le bon outil.
Pourquoi tant de copropriétés franchissent le pas
- Le coût : un syndic professionnel facture un forfait annuel, souvent calculé par lot, auquel s'ajoutent des prestations particulières (relances, assemblées supplémentaires, mutations…).
- La réactivité : un syndic qui habite l'immeuble voit les problèmes et les règle vite.
- La transparence : les comptes sont tenus par un voisin, consultables par tous.
Les grandes étapes
En parler entre copropriétaires
Trouver un ou deux volontaires (un syndic et un suppléant), mesurer le temps à y consacrer, en discuter avec le conseil syndical.
Inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale
Le syndic bénévole doit être copropriétaire. Il est désigné par un vote de l'assemblée générale, qui règle aussi la fin du contrat du syndic en place.
Récupérer les fonds, les comptes et les archives
L'ancien syndic doit remettre au nouveau, dans les délais fixés par la loi, les fonds de la copropriété, l'état des comptes et les documents.
Mettre en place la gestion
Compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires, assurance, mise à jour du registre national des copropriétés… puis la gestion courante.
Gérer au quotidien avec SGC
Vous reprenez la situation laissée par l'ancien syndic (soldes, trésorerie, fonds de travaux) et vous continuez : appels de fonds, dépenses, clôture et AG.
Bon à savoir. Les règles précises (majorités de vote, délais, obligations du syndic) sont fixées par la loi du 10 juillet 1965 et son décret d'application, et elles évoluent. Avant l'assemblée, vérifiez-les sur une source officielle (service-public.fr) ou auprès d'une association de copropriétaires.
Et après ? L'outil fait le gros du travail
Le plus dur dans la gestion d'une copropriété, ce n'est pas de décider, c'est de calculer juste et de tout tracer. SGC s'en charge : vous saisissez les factures et les paiements, l'outil répartit les charges, prépare les appels de fonds et l'état des comptes de l'assemblée générale.
Voir ce que SGC fait pour le syndic bénévole → · Abonnement à partir de 200 € par an pour toute la copropriété.
Rassurez vos voisins avant l'AG : montrez-leur la démo
La démo s'ouvre tout de suite, sans inscription : une copropriété d'exemple où vous pouvez tout modifier.